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プロジェクトレポート

解体工事_BELIONプロジェクト

解体工事_BELIONプロジェクト
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この記事を書いた人スタッフ マノ

ディレクター・インテリアデザイナー KOMで約3年の勤務を経て2016年8月退社後、2年ぶりに復帰。 一般財団法人ブランド・マネージャー認定協会 1級資格取得者。

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丸の内のパーソナルトレーニングスタジオBELIONさんの解体工事がはじまりました。

配線がめちゃくちゃです。
今回は天井をスケルトンに黒く塗装なので
できるだけキレイに配線をまとめます。
man160726.02
解体したら、やはりいろいろ出てきます。
BELIONさん区画の配線が隣のテナントを
一度通って戻ってきてたり、、
隣のテナントの造作物が、中間壁に埋め込まれていて、
隣のテナントが壊したら、こちらの壁も壊れる状況だったり、、

以前が隣のテナントとBELIONさんのテナントが
同じオーナーだった事が、曖昧な工事になっていたと思います。

その他諸々ありますが、、
このような状態で、現状渡しという不動産契約だったようです。
っという事は、オーナーさんが無駄な所の金額負担しないといけなくなります。
配線処理と、埋め込みの造作撤去は工務店さんに、なんとかして頂きました!

これからテナントを探す方は


物件を決める際は、設計や工務店に
一度調査してもらってから決める事をお勧めします。
立地条件等を先行して考えてしまいますが
前テナントの造作物を撤去してくれるのか。
工事が可能な時間が縛られているか。
給排水の容量は足りるのか。
不動産会社やビル管理会社の対応がしっかりしているか。

テナントの環境状態で数十万から数百万にも工事費が一瞬で変わります。

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